Valesokkelin korjaus

Valesokkelin korjauksen hinta

Valesokkelin korjauksen hinta, jonka saat hintalaskurista, on kokonaishinta työlle sisältäen

• Suunnitelmat työlle, jos tilaat myös nämä meidän kauttamme
• Rakennusluvan haun
• Vastaavan työnjohtajan
• Suojaukset ja tarvittavat osastoinnit
• Purkutyöt
• Valesokkelirakenteen korjaus valitsemallasi menetelmällä
• Ulkoseinärakenteen tuuletuksen parannukset
• Tuulensuojalevyjen uusinnat valitulla laajuudella
• Seinän lämmöneristyksen ja tiivistyksen
• Seinien levytykset, tasoitukset ja pohjamaalauksen
• Pintamaalauksen valitsemallasi värisävyllä
• Seinien uudelleen listoituksen (jalkalistat, peitelistat ja kattolistat tarvittaessa)
• Lämmityspatterien irrotukset ja takaisin asennukset
• Kaikki tarvittavat materiaalit ja tarvikkeet
• Matkakustannukset
• Jätteiden pois viennin ja jätemaksut
• Merkkiainekokeen laadunvarmistamiseksi
• Loppusiivouksen
• Homepölysiivouksen jos tilasit sen

Eli hinta on halutessasi täydellinen ”avaimet käteen” hinta valesokkelin korjaukselle, jos tilaat työn suunnitelmineen. Voit laskea halutessasi hinnan myös pelkälle korjausurakalle, jos sinulla on jo suunnitelmat valmiiksi teetettynä.

Laatu

Valesokkelikorjauksissa merkkiainekoe ennustaa koko remontin onnistumista enemmän kuin mikään muu asia. Merkkiainekokeessa varmennetaan, että uudet ulkoseinän tiivistykset täyttävät tiiveysvaatimukset. Ilman merkkiainekokeen suorittamista on vaikea tai mahdoton sanoa onko seinärakenne tiivis, koska paljaalla silmällä ei pysty havaitsemaan mahdollisia ilmavuotoja seinässä.

Tämän takia teemme valesokkelikorjauksia vain kohteisiin, joissa tehdään merkkiainekoe. Voit tilata merkkiainekokeen joko meidän kauttamme tai ulkopuoliselta merkkiainekokeen tekijältä.

Merkkiainekoe toteutetaan RT 14-11197 Rakenteiden ilmatiiveyden tarkastelu merkkiainekokein ohjekortin mukaisesti.

Muutoin laadun osalta valesokkelikorjauksissa noudatamme hyvää rakennustapaa, valmistajien asennusohjeita, RT-kortistoja ja SisäRYL2013 (Rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset) laatumäärittelyjä, joka on rakennusalan raamattu rakennustyön laadun arvioinnissa.

Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että työt tulee hoidettua parhaalla mahdollisella tavalla.

Tarkemmin työtavoista löydät muilta välilehdiltä.

Suojaustyöt

Valesokkelin korjaustyöt alkavat aina jäljelle jäävien pintojen suojauksilla. Yleensä tämä tarkoittaa lattioita, jos samalla kertaa ei olla uusimassa lattiapinnoitteita. Lisäksi suojataan oviaukkojen karmit ja kiintokalusteet.
Jos koko asuntoa ei korjata kerralla, tehdään myös tarvittavat osastoinnit, joilla korjausalue rajataan muusta asunnosta.
Mikrobivauriokorjauksissa suljetaan ilmanvaihtojärjestelmä sekä tulpataan ilmanvaihtoventtiilit, jotta voidaan estää mikrobeita sisältävän pölyn kulkeutuminen ilmanvaihtojärjestelmään.

Lämmityspatterien purku seiniltä ja väliaikainen lämmitys

Seuraava vaihe ennen varsinaisten purkutöiden aloitusta on seinällä olevien lämmityspatterien purku.
Sähköiset patterit irrotetaan liitoksistaan.
Vesikiertoiset patterit taas irrotetaan ja tulpataan patteriputkisto sekä tuetaan se tarvittaessa korjauksen ajaksi.
Mikäli valesokkelin korjausta suoritetaan lämmityskaudella, toimitamme asuntoosi sähkökäyttöiset työmaalämmittimet, joilla asunto pidetään +15 asteessa.

Alipaineistus

Viimeinen vaihe ennen varsinaisiin purkutöihin ryhtymistä on alipaineistuksen asennus.
Alipaineistajat ovat mikrobi- ja kosteusvauriokorjauksissa HEPA13-luokiteltuja. Eli ne suodattavat samalla ilmasta mikrobit. Tämä parantaa huomattavasti sisäilman laatua korjausalueella ja alipaineistajien ulos puhaltama ilma on puhdasta eikä aiheuta terveyshaittoja.

Seinäpintojen- ja lämmöneristeiden purku

Varsinaisten purkutöiden ensimmäinen vaihe on seinälevytysten ja lämmöneristeiden purku, jonka jälkeen saadaan yleiskuva seinärakenteiden kunnosta. Tässä vaiheessa yleensä paljastuu myös seinärakenteiden isommat kosteusvauriot.
Mikäli korjaustyötä suoritetaan talvella, seinäeristeitä ei pureta ennen kuin varsinaisen kengitystyön edetessä, jotta lämpötila asunnossasi saadaan pidettyä +15 asteessa korjaustyön aikana.

Valesokkelirakenteiden purku

Seuraava vaihe on varsinainen valesokkelirakenteen korjaus. Se aloitetaan tekemällä muutaman seinärunkotolpan matkalle mallityö, jossa varmistetaan vielä, että suunniteltu korjaus saadaan toteutettua.
Mikäli tässä vaiheessa havaitaan, että alajuoksun alta paljastuu jotain odottamatonta, voidaan tehdä vielä tarkentavia suunnitelmia, jotta korjaus saadaan onnistumaan.

Valesokkelin korjaus kengittämällä

Valesokkelin korjaus toteutetaan korvaamalla alajuoksu valitulla kengitysratkaisulla. Vaihtoehtoina valikoimissamme on yleisimmät korjaustavat eli termokenkä, valesokkelikenkä sekä harkkokorjaus.
Tarkemmat tiedot eri korjausmenetelmistä löydät sivustoltamme.
Kengitystyö etenee termo- ja valesokkelikenkää käyttäessä 1 – 2 runkotolppaväliä kerrallaan. Korjauksessa poistetaan olemassa oleva alajuoksu ja korvataan se termo- tai valesokkelikengällä asennusohjeiden mukaisesti. Tätä korjausta jatketaan koko korjausalueen matkan verran.
Mikäli korjaus tehdään harkkomuurauksella, on yleensä järkevä ottaa eri puolilta taloa korjausalueita työn alle, koska harkkomuurauksen laasti vaatii kuivumisaikaa.

Valesokkelin kengitykseen liittyvät rakenteet

Valesokkelikengän ja ulkoverhouksen välissä on tuuletusrako, johon tehdään korjauksen yhteydessä viiste, jolla ohjataan mahdolliset ulkoverhoilun välistä tulevat vedet tuuletusrakoihin ja edelleen pois rakenteesta.

Tuuletusrako ja tuulensuojalevy

Valesokkelin korjauksessa uusitaan aina vähintään seinän alaosan tuulensuojalevy, jotta korjaustyö voidaan toteuttaa.

Tuulensuojalevyn alaosassa on yleensä kosteusvaurioita johtuen niin maaperästä nousseesta kosteudesta, kuin ulkoseinärakenteen läpi tulleesta kosteudesta.

Tiiliverhoiluissa valesokkelitaloissa on usein perusteltua uusia koko tuulensuojalevy, koska tyypillisesti tiiliverhouksessa on laastipurseita, jotka tukkivat seinän tuuletusraon sekä siirtävät kosteutta tuulensuojalevyyn. Samalla on mahdollista ja usein järkevää myös poistaa nämä laastipurseet, jotta seinään saadaan nykyrakennusmääräysten mukainen tuuletusrako.
Puuverhoilluissa taloissa koko tuulensuojalevy on harvoin vaurioitunut, koska näissä ei ole samanlaista ongelmaa, jossa ulkoverhouksessa siirtyisi kosteutta tuulensuojalevyyn. Näissä korjataankin tyypillisesti vain tuulensuojalevyn alaosa.

Lämmöneristeiden asennus

Tuulensuojalevyn korjauksen jälkeen on vuorossa lämmöneristeiden asennus. Laskurissa on valittavissa kolme vaihtoehtoa

• Polyuretaanieriste
• Villaeriste
• Yhdistelmä, jossa pinnalle tulee 50mm polyuretaanilevy ja sen jälkeen villaa

Polyuretaanieriste on lämpöarvoltaan paras ja kestää myös mahdollista kosteutta parhaiten, koska se on homehtumaton eriste. Se toimii myös samalla tuulensuojalevynä eli käytettäessä polyuretaania voidaan vanha tuulensuojalevy poistaa ja kasvattaa halutessa tuuletusraon kokoa.

Huonona puolena polyuretaanissa on, että se ei eristä kovin hyvin ääntä. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että polyuretaania ei voida käyttää lentomelualueilla eristeenä. Normaaleissa asuinpaikoissa se on kuitenkin käyttökelpoinen ja yleinen ratkaisu sen hyvien muiden ominaisuuksien takia.

Villaeriste on toinen vaihtoehto valesokkelin korjauksen eristysvaihtoehdoksi. Siinä hyvänä puolena on parempi ääneneristävyys ja se on kustannuksiltaan hieman edullisempi kuin polyuretaanieriste. Huonona puolena valesokkelikorjauksen kannalta on se, että villaeristeen päälle tulee vain ohut höyrynsulkumuovi, jolloin tiivistysten pitkäaikaiskestävyys ei ole yhtä hyvä kuin polyuretaanilla. Tämä johtuu siitä, että höyrynsulkumuovikalvon läpi tulee erilaisia läpivientejä kuten patterien kiinnitykset, taulun koukkuja ja tietysti seinien levytysten ruuvin reiät.

Kolmas vaihtoehto on tehdä yhdistelmäeristys, jossa päälle asennetaan 50mm polyuretaanilevy ja alle villaeristys. Tällöin saadaan molempien eristeiden hyvät puolet osittain, mutta huonona puolena on se, että työ on hieman kalliimpi, kun eristystyön määrä lisääntyy.

Höyrynsulun asennus ja tiivistäminen

Tärkein vaihe onnistuneessa valesokkelikorjauksessa on höyrynsulun tiivistys.

Käytettäessä polyuretaanieristettä polyuretaanilevyn höyrynsulkupinta teipataan runkotolppiin kiinni ja villaeristyksellä taas höyrynsulkumuovin limityskohdat teipataan. Molemmissa eristevaihtoehdoissa yläpohjan höyrynsulku limitetään ja teipataan kiinni ulkoseinän höyrynsulkuun.

Teippinä on tärkeä käyttää hyvälaatuista ja pitkäaikaiskestävää teippiä, jotta saavutetaan koko rakennuksen eliniän kestävä tiiveys. Me käytämme remonteissamme Tiivistalon Tescon Vana höyrynsulkuteippiä, jonka teknisen käyttöiän odote on yli 50 vuotta.

Toinen olennainen tiivistyspaikka on höyrynsulun liittymät ikkunoihin ja oviin. Näiden tiivistyksessä käytämme tähän tarkoitettua Contega Solido SL liitosnauhaa, jolla on sama yli 50 vuoden teknisen käyttöiän odote.

Lattian ja seinän rajan tiivistäminen

Kolmas olennainen tiivistyspaikka valesokkelin korjauksessa on lattian ja seinän raja. Tässä on vaihtoehtoina kevyempi liimatiivistemassalla tehtävä tiivistys tai tiivistenauhalla tehtävä tiivistys.

Liimatiivistemassalla toteutettuna höyrynsulun ja alapohjalaatan väli liimataan umpeen. Tässä käytämme

Tiivistenauhalla tehtävässä korjauksessa olemassa olevaa lattiamateriaalia joudutaan leikkaamaan 1 – 2cm, jotta alapohjalaattaa saadaan näkyviin 2 – 3cm, johon tiivistenauha kiinnittyy. Tämä tarjoaa paremman pitkäaikaiskestävyyden tiivistykselle, sillä tiivistenauha kestää paremmin mahdollista rakenteiden liikkumista ja on sitä kautta suositeltavampi vaihtoehto.

Tiivistenauhana käytetään Ardex STB-butyylinauhaa, jonka pohjustukseksi tulee Ardex 8 + 9 tiivistysmassaus valmistajan ohjeistuksen mukaisesti.

Tehtäessä tiivistys tiivistysnauhalla viimeistelyvaiheessa asennetaan ulkoseinälle joko paksumpi jalkalista tai kaksoislista, joka koostuu normaalista jalkalistasta sekä mattolistasta. Jos haluat, että listoitukset ovat yhdenmukaisen näköisiä niin tällöin kannattaa harkita, jos samalla listalla uusittaisiin koko asuntosi listat.

Pistorasioiden ja läpivientien tiivistys

Merkkiainekoe

Tiivistystöiden viimeinen vaihe on merkkiainekoe, jossa varmistetaan, että tiivistystyöt ovat onnistuneet. Mikäli merkkiainekokeessa paljastuu, että tiiveys ei ole riittävä, tiivistyksiä korjataan ja parannellaan niin kauan, että merkkiainekoe on saatu tehtyä hyväksytysti.

Pääosin kuitenkin riittää yksi merkkiainekoe, sillä tiivistystyön tekevät kokeneet remonttimiehemme, jotka tietävät tiivistystyön tarkkuusvaatimukset.

Seinien levytys

Höyrynsulkujen tiiveyden varmistamisen jälkeen siirrytään viimeistelytöihin, jotka alkavat seinien kipsilevytyksillä. Kipsilevynä käytämme erikoiskovaa kipsilevyä, joka eristää paremmin ääntä kuin tavallinen kipsilevy ja jäykistää seinärakennetta.

Tasoitus- ja maalaustyöt

Kipsilevytetyt seinät tasoitetaan, pohjamaalataan ja pinta maalataan 2-kertaan. Käyttäessäsi hintalaskuria voit valita myös seinien värisävyn. Mikäli et tiedä tilaushetkellä vielä haluamaasi pintasävyä, ei hätää, voit vaihtaa pintasävyä vielä ennen maalaustöiden aloitusta.

Valesokkelikorjaukseen kuuluu vain ulkoseinän maalaustyöt, mutta mikäli haluat ettei ulkoseinä erotu muista seinistä niin kannattaa harkita myös muiden seinäpintojen maalauksia. Muiden seinäpintojen maalauksen voit tilata erikseen verkkokaupastamme tai jos pyydät tarjouksen, voimme laskea ne mukaan kokonaistarjoukseen.

Listoitukset

Maalaustöiden jälkeen tehdään listoitustyöt.

Ikkunoiden ympärille asennamme normaalit 12x42mm valkoiset mäntylistat. Jos haluat jonkun muun listoituksen niin voimme antaa muista listoista hinnan erikseen tarjouksella.

Jalkalistojen osalta hintalaskurissa on eri listavaihtoehdot tarjolla. Yleensä jalkalistat kannattaa valita vastaavina, joita huoneistossa on muutoinkin. Valesokkelikorjauksen yhteydessä on mahdollista myös vaihtaa kaikki huoneistosi jalkalistat, jos haluat yhtenäisen näköiset uudet listat koko huoneistoosi.

Huomioi, että jos tilaat butyylisaumanauhan asennuksen lattia-seinärajan tiivistykseen niin tällöin jalkalistan eteen asennetaan myös 12×16 mattolista peittämään butyylinauha-asennusta.

LVIS-asennukset sekä ilmanvaihdon puhdistus ja säätö

Viimeisenä työvaiheena valesokkelin korjauksessa on LVIS-asennukset ennen siivouksia. Eli urakan alussa puretut lämmityspatterit asennetaan takaisin ja seiniltä irrotetut pistorasiat palautetaan paikoilleen.

Urakan alussa suljetut ilmanvaihtokanavistot puhdistetaan ja säädetään, jotta ilmanvaihtokanavistoon ei jää mikrobeja ja jotta ilmamäärät olisivat oikein.

Ilmanvaihdon osalta on hyvä miettiä myös mahdollista korvausilmaa, koska korvausilma on tullut valtaosassa 1970 – 1980-luvun valesokkelitaloissa ulkoseinän läpi ilmavuotona. Korjauksen jälkeen ulkoseinärakenne on kuitenkin tiivis, eikä siitä tule enää korvausilmaa, jolloin korvausilma tarvitsee uuden reitin. Tähän järkevin ratkaisu on asentaa korvausilmaventtiilit ulkoseinille. Voit tilata korvausilmaventtiilien asennuksen verkkokaupastamme tai jos haluat tarjouksen työlle niin voimme laskea korvausilmaventtiilien asennuksen osaksi urakkaa.

Loppusiivous

Remontin valmistuttua suoritetaan ensin tavallinen loppusiivous, jossa remonttialue imuroidaan ja pyyhitään.

Homepölysiivous

Mikrobi- ja homevauriokorjauksissa olennainen loppusilaus työlle on homepölysiivous, jossa tilat siivotaan erittäin tarkasti, jotta tilaan ei jää mikrobeita.

Tämän takia suosittelemme vahvasti, että valesokkelin korjauksen yhteydessä teetetään homepölysiivous. Voit tilata tämän osana urakkaa hintalaskurista tai tilata sen erikseen joltain homepölysiivoukseen erikoistuneelta siivousliikkeeltä.

Homepölysiivous toteutetaan THL:n homepölysiivousohjeistuksen mukaisesti noudattaen ohjekorttia ”Ohje siivoukseen ja irtaimiston puhdistukseen kosteus- ja homevauriokorjausten jälkeen”

Lähtökohtaisesti valesokkelin korjaus vaatii rakennusluvan, koska maankäyttö- ja rakennuslain MRL 18 luvun mukaisesti rakennuslupa vaaditaan kaikkeen rakentamiseen sekä korjauksiin, joilla on merkitystä käyttäjien terveellisyyteen tai turvallisuuteen.

Lisäksi valesokkelirakenteet ovat kantavia rakenteita, joita muutetaan korjauksen yhteydessä. Eli valesokkelin korjauksessa täyttyy kaksi eri edellytystä, joiden takia rakennuslupa tulisi hakea.

Rakennuslupaprosessi kestää kaupungista riippuen noin 1 – 3 kuukautta, jonka jälkeen varsinainen korjaustyö voidaan toteuttaa.

Jos tilaat valesokkelin korjauksen meiltä voit tilata meiltä joko ”avaimet käteen” paketin, jossa teemme tarvittavat suunnitelmat. Toinen vaihtoehto on, että sinulla on jo valmiiksi teetetyt suunnitelmat, jolloin voimme tehdä pelkän korjaustyön.

Voit laskea hintalaskurilla kustannukset kummallekin vaihtoehdolle.

Suunnitelmat

Rakennusluvan hakemiseksi valesokkelin korjauksesta tarvitaan seuraavat suunnitelmat

• Pohjakuva
• Rakenneleikkaukset korjattavista rakenteista
• Rakennedetaljit liittymäkohdista
• Työturvallisuusasiakirja

Lisäksi on hyvä tehdä korjaustyöselostus.
Jos tilaat valesokkelin korjauksen ”avaimet käteen” pakettina saat nämä kaikki meiltä.

Rakennusvalvonnan vaatimukset

Rakennusluvan hakeminen vaatii yllä olevat asiakirjat. Rakennuslupa myönnetään rakennuslupapäätöksellä, jossa on lisäksi vaatimuksena usein seuraavat asiat:

• Vastaava työnjohtaja projektille
• Aloituskokous tai ilmoitus
• Rakennekatselmus
• Loppukatselmus

Hoidamme kaikki viranomaisvelvoitteet aina urakkaan kuuluvana. Eli jos sinulla on olemassa olevat suunnitelmat niin rakennuslupapäätöksen jälkeen hoidamme kaiken viranomaisten kanssa.

Jos taas tilaat ”avaimet käteen” paketin niin hoidamme rakennusluvan haun lisäksi tietysti myös nämä työn aikaiset velvoitteet.