Huoneistoremontin suunnittelu
Ensimmäinen askel kohti unelmiesi kotia
Huoneistoremontin suunnittelu alkaa toiveidesi ja tarpeidesi kartoittamisesta. Ensimmäisenä mietitään, mitkä ovat remontin päätavoitteet: haluatko päivittää pintoja, uudistaa märkätilat, parantaa huoneiston toimivuutta tai ehkä yhdistää eri tiloja? Suunnittelussa huomioidaan myös budjetti, huoneiston rakenteelliset rajoitteet, kuten kantavat seinät ja putkistot, sekä toiveesi tyylin ja käytännöllisyyden suhteen.
Huolellinen suunnitelma varmistaa, että lopputulos on juuri sinun näköisesi. Tarjoamme asiantuntevaa apua niin remontin suunnitteluun kuin toteutukseen – pohjakuvista yksityiskohtaisiin sisustusratkaisuihin. Ota yhteyttä ja lähdetään yhdessä toteuttamaan kotisi täydellistä uudistusta!
Helsinki
Espoo
Vantaa
Kauniainen
Kerava
Järvenpää
Tuusula
Nurmijärvi
Hyvinkää
Riihimäki
Hämeenlinna
Hattula
Janakkala
Mitä tulisi huomioida remonttisuunnitelmassa?
Huoneistoremonttia miettiessä kokonaisuuden hallitsemiseksi työt kannattaa miettiä osissa. Käyn läpi tyypillisimmät huoneistoremonteissa esiin tulevat asiat
Seinäpinnat kuntoon
Seinäpinnat ovat usein ensimmäiset, joihin remonttia miettiessä kiinnittää huomionsa. Helpoimmalla päästään, jos vanhat seinät kaipaavat vain uutta maalia tai tapettia, mutta usein ne tarvitsevat vähän kattavampaa huolenpitoa.
Varsinkin huoneistoremonttia kaipaavissa huoneistoissa on usein vanhoja tapetteja, joita pitäisi poistaa ja seinät kaipaavat tasoitusta tai kenties isompiakin kunnostustöitä. Esimerkiksi puurakenteisissa taloissa lastulevyjen purkua ja seinien uudelleen levytystä tai vanhemmissa kivirakenteisissa taloissa on usein halkeilevia seiniä, jotka kaipaavat vahvikeverkkoa ennen seinien tasoitustöitä.
Ota sähköt huomioon seiniä miettiessä
Seiniä miettiessä on hyvä ottaa myös sähköt huomioon. Jos halutaan tehdä sähköremontti osana huoneistoremonttia niin uudet sähkövedot halutaan usein vetää seinien sisällä, jolloin puurakenteisissa seinissä sähköt viedään seinän sisälle ja kivirakenteisissa taloissa taas tehdään roilotuksia uusille sähkövedoille.
Tilamuutokset – Seinien purkaminen ja rakentaminen
Kolmas seiniin liittyvä asia on erilaiset tilamuutokset. Nykyään halutaan usein lisätä asuntojen tilan tuntua ja tehdä tiloista järkevämpiä, jolloin halutaan purkaa ylimääräisiä väliseiniä.
Väliseinien purkamisen osalta kevyet väliseinät ovat yksinkertaisempia purettavia, sillä näiden purkamiseen riittää taloyhtiön lupa. Myös työnä purkutyö on yksinkertainen varsinkin, jos kyseessä on normaali kipsilevyseinä. Muurattujen tai kivirakenteisten seinien osalta purku on hieman työläämpää ja tuottaa enemmän korjailtavaa seinä- ja kattopintoihin, mutta on kuitenkin kohtuullisen nopeasti tehtävissä.
Kantavat väliseinät tuottavat välillä pulmia huoneistoremontteja mietittäessä. Näiden osalta purkutyöhön vaaditaan yleensä rakennus- tai toimenpidelupa ja purettavan seinän tilalle on asennettava kantava palkki sekä tarvittaessa pilareita. Ei kuitenkaan huolta, sillä saat meiltä tarvittaessa kantavan väliseinän purkamisen ”avaimet käteen” -pakettina sisältäen tarvittavat suunnittelutyöt, viranomaisasioinnin sekä purku- ja rakennustyöt.
Väliseinien rakentamisessa edullisin on toteuttaa uusia tavallisia kipsiväliseiniä. Jos kaivataan parempaa äänieristystä, on tällöin äänieristetty kipsiseinä hyvä vaihtoehto. Mikäli muut asunnon seinät ovat kivirakenteisia tai tehdään seiniä esimerkiksi kellaritiloihin niin tällöin muurattu seinä voi olla hyvä ratkaisu, vaikka se onkin hieman työläämpi ja kalliimpi toteuttaa.
Seinäpintojen kustannukset
Huoneistoremonteissa seinäpinnat muodostavat isoimman pinta-alan, mutta kustannukset näiden osalta ovat kuitenkin aika maltillisia. Alla on tyypillisimpiä seinäpinnoille tehtävien töiden kustannuksia huoneiston lattianeliöiden mukaan laskettuna, jotta sinun on helpompi arvioida kustannuksia esimerkiksi pohjapiirustuksen perusteella.
| Hinta | Lisätietoja | |
|---|---|---|
| Seinien maalaus | 50 – 60€/lattia m² | Riippuen huoneiston iästä ja huonekorkeudesta |
| Seinien tasoitus & maalaus | 80 - 120€/ lattia m² | Riippuen huoneiston iästä ja huonekorkeudesta |
| Seinien ylitasoitus & maalaus | 125 – 250€/ lattia m² | Riippuen huoneiston iästä ja huonekorkeudesta |
| Seinälevytysten purku ja uusien seinälevyjen asennus, ylitasoitus ja maalaus | 200 - 250€/ lattia m² | Tehdään usein pientaloissa, joissa on lastulevyseinät |
| Väliseinän purkaminen | 150 – 300€/metri | Riippuen purettavasta määrästä ja onko seinät kipsilevyä vai muurattuja |
| Väliseinän rakentaminen | 400 – 700€/metri | Riippuen rakennettavasta määrästä ja minkälaisia seinä rakennetaan |
| Kantavan väliseinän purkaminen | 5 000 – 15 000 euroa | Sisältäen rakennusluvan ja itse työn |
Tarkemmat hinnat juuri sinun kohteeseesi löydät verkkokaupastamme, joka ottaa huomioon paremmin asuntosi sijainnin, valmistumisvuoden, huonekorkeuden ja muut olennaiset seikat.
Annamme mielellämme myös tarjouksen koko projektisi toteutuksesta, jos pyydät meidät suunnittelukäynnille tai jätät tarjouspyynnön.
Haluatko päästä vauhdilla eteenpäin?
Varaa etäpalaveriaika tai kutsu meidät ilmaiselle suunnittelukäynnille – yhdessä teemme unelmiesi remontista totta!
Lattiat – Tyylikkyyttä ja kestävyyttä
Lattia on toinen selkeä pinta, johon yleensä kiinnittää huomionsa huoneistoremonttia miettiessä.
Yksinkertaisin ratkaisu on vanhan parketin kunnostus tai lattian vaihto. Jos vanha lattia on kelluva parketti tai laminaatti niin tämä on suhteellisen nopeasti ja edullisesti toteutettava remontin osa-alue, jolloin vanha lattia puretaan ja uusi asennetaan paikalleen tyylikkäiden uusien listojen kanssa.
Tyypillisimpiä asennettavia lattiamateriaaleja ovat parketti, laminaatti, vinyyli ja laatat. Välillä saatetaan kuitenkin kaivata myös muita materiaaleja kuten mikrosementtiä tai Basebeton lattioita, jotka kaikki saat meiltä asennettuna.
Välillä lattiat kaipaavat huoneistoremontin osana vähän kattavampaa remontointia, kuin pelkkiä uusia pintoja, jos huoneistossa on esimerkiksi vanha mosaiikkiparketti tai laatoitus, jota halutaan purkaa tai jos lattian alla olevat rakenteet kaipaavat kunnostusta esimerkiksi epätasaisuuden tai narinan takia.
Mahdolliset tilamuutokset saattavat myös vaatia lattiarakenteiden avaamista, jos halutaan esimerkiksi siirtää keittiön tai kylpyhuoneiden paikkaa, jolloin halutaan vetää viemäröintejä.
Myös erilaiset lattialämmitysratkaisut vaativat usein sen, että vanhaan betonilattiaan roilotetaan lattialämmitysputkistoille paikkoja tai muokataan puurakenteisissa lattioissa lattiarakennetta niin, että lattialämmitysputkistot tai kaapeloinnit saadaan asennettua.
Lattiaremontin kustannukset
| Hinta | Lisätietoja | |
|---|---|---|
| Vanhan tavallisen lattian purku ja uuden parketin/laminaatin/vinyylin asennus sekä jalkalistat | 50 – 60€/m² | |
| Liimatun parketin tai laatoituksen purku ja uuden parketin/laminaatin/vinyylin asennus sekä jalkalistat | 80 - 120€/m² | Hinta riippuu siitä, tarvitseeko lattiaa tasoittaa purkutöiden jälkeen |
| Lautalattian purku, lattian levytys ja parketin asennus | 140 – 170€/m² | |
| Liimattavan parketin asennus | 30 - 50€/m² | Lisähinta verrattuna tavalliseen parkettiasennukseen |
| Parketin tai lautalattian kunnostus | 50 – 60€/m² | |
| Lattian laatoitus | 70 – 100€/m² | |
| Lattialämmityksen asentaminen ja tähän liittyvä rakenteiden muokkaukset | 120 – 200€/m² |
Annetut hinnat eivät sisällä varsinaisia lattiamateriaaleja, koska näiden hinnat vaihtelevat huomattavasti. Halvimmillaan lattiamateriaalit ovat noin 15€/m2, kun taas kalleimmat lattiamateriaalit ovat jopa 100 – 200€/m2. Eli voit omilla valinnoillasi vaikuttaa huomattavasti siihen minkä hintainen sinun lattiasi on.
Katto viimeistelee yleisilmeen
Katto on kolmas iso pinta asunnossa, joka kaipaa usein huoneistoremontissa huomiota.
Tässäkin edullisimmillaan päästään sillä, että vanha katto maalataan. Usein kuitenkin huoneistoremonttia kaipaavat asunnot kaipaavat myös isompaa päivitystä kattopintoihin.
Vanhemmissa kerrostaloasunnoissa tämä tarkoittaa usein halkeilevien kattojen kunnostusta vahvikeverkoilla ja ylitasoituksella ennen maalaustöitä.
Puutaloissa taas saatetaan uusia kattopanelointeja tai vaihtaa kattomateriaalia tasaiseksi valkoiseksi kipsilevykatoksi.
Kattoja mietittäessä on hyvä miettiä myös valaistusta, sillä osana katon kunnostusta on mahdollista vaihtaa valaistuksen paikkoja ja tehdä esimerkiksi upotettuja spottivalaistuksia tai epäsuoria valaistusratkaisuja.
Sisäkattoremontin kustannuksia
| Hinta | Lisätietoja | |
|---|---|---|
| Sisäkaton maalaus | 25 – 35€/m² | |
| Sisäkaton tasoitus ja maalaus | 60 - 80€/m² | |
| Sisäkaton vahvikeverkotus, ylitasoitus ja maalaus | 80 – 120€/m² | Vahvikeverkotuksia tehdään lähinnä ennen 1950 rakennettuihin huoneistoihin |
| Alakaton rakentaminen | 100 - 150€/m² | Riippuen alakaton määrästä |
| Kattopaneloinnin purku ja uudelleen panelointi | 70 – 100€/m² | Ei sisällä itse paneeleja, jotka noin 20 – 50€/m² |
| Kattopaneloinnin purku, katon levytys ja tasaisen maalatun katon tekeminen | 180 – 230€/m² |
Märkätilat – Isoin työmaa
Huoneistoremonteissa usein isoin yksittäinen osa-alue on märkätilojen (kylpyhuoneet, saunat ja vessat) remontointi.
Näiden osalta kevyin vaihtoehto on pintojen päivittäminen. Eli uusitaan tiloihin nykyaikaiset vedeneristeet ja tehdään uudet pinnat laatoituksella tai mikrosementillä sekä saunaan uudet paneloinnit.
Samassa yhteydessä voidaan toteuttaa myös viemäröintien ja vesiputkien muutoksia. Tarvittaessa on mahdollista tehdä myös huoneistokohtainen putkiremontti, jos on tiedossa, että huoneistoosi on tulossa lähivuosina putkiremontti, mutta haluaisit että uusitut tilat eivät joudu heti kohta uudelleen purkamisen kohteeksi.
Muutokset märkätiloihin
Märkätiloihin voi tehdä myös isompia muutoksia, kuten kylpyhuoneen laajennuksen, rakentaa uuden kylpyhuoneen, vessan tai saunan, jos huoneistosta esimerkiksi puuttuu sauna. Näihin muutoksiin tarvitaan usein rakennuslupa (lukuun ottamatta Helsinkiä, jossa monia muutoksia voi tehdä kevyemmällä Z-lausunnolla). Saat tarvittavat suunnitelmat, mahdollisten lupien hankinnan ja toteutukset meiltä eli voit asioida halutessasi yhden toimijan kanssa, vaikka sinulla olisi isompiakin visioita tulevan huoneistosi muutoksille.
Märkätilojen kustannukset
| Hinta | Lisätietoja | |
|---|---|---|
| Kylpyhuoneen facelift | 2 000 – 10 000€ | Riippuen vaihdetaanko vain kalusteita vai tehdäänkö esim. mikrosementointia |
| Kylpyhuoneremontti alle 4m² | 16 000 – 25 000€ | Riippuen materiaalivalinnoista, tulee kylpyhuoneeseen muutoksia |
| Kylpyhuoneremontti noin 7 - 10m² | 25 000 – 30 000€ | Riippuen materiaalivalinnoista, tulee kylpyhuoneeseen muutoksia |
| Kylpyhuoneen laajennus, sis. suunnitelmat rakennusvalvontaan | 5000 – 10 000€ | Lisähinta normaaliin kylpyhuoneremonttiin |
| Uuden kylpyhuoneen rakentaminen, sis. suunnitelmat rakennusvalvontaan | 25 000 – 40 000€ | Riippuen kylpyhuoneen koosta, miten helposti vesi- ja viemäröinti on rakennettavissa, materiaalivalinnoista jne. |
| Saunaremontti | 6 000 – 10 000€ | Riippuen saunan koosta ja toteutuksesta |
| Vessaremontti | 6 000 – 12 000€ | Riippuen materiaalivalinnoista, koosta ja tuleeko vessaan muutoksia |
Keittiöremontti – Kodin sydämen uudistaminen
Toinen iso osa-alue märkätilojen lisäksi huoneistoremonteissa on keittiö, joka kaipaa usein päivitystä, kun tehdään huoneiston täydellistä remonttia.
Keittiöremonttien osalta ensimmäinen kysymys on usein, että pidetäänkö vanhan keittiön järjestys vai kaivataanko tähän muutoksia. Yksinkertaisin ja edullisin vaihtoehto on pysyä vanhassa keittiön järjestyksessä, mutta välillä kaivataan isompia muutoksia, jotta unelmiesi koti saadaan toteutettua.
Tyypillisiä muutoksia on erillisen keittiön avaaminen avokeittiöksi sekä erilaiset saarekkeiden lisäykset. Joskus unelmien koti voi kaivata myös keittiön siirtoa, jolloin keittiön sijaintia vaihdetaan johonkin toiseen huoneeseen.
Keittiötä remontoidessa kannattaa miettiä myös sähkö- ja putkimuutoksia, jotka ovat mahdollisia ja välillä pakollisiakin, jotta uusi keittiö voidaan toteuttaa. Jos remontoitavassa asunnossa on maadoittamaton sähköjärjestelmä niin keittiöremontti vaatii uusien kaapelointien vetämisen. Mikäli sähköjärjestelmä on maadoitettu niin riittää, että keittiölle lisätään vikavirtasuojaukset, jos sähköille tehdään muutoksia. Muutoin tyypillisiä muutoksia ovat pistorasioiden siirrot ja sähköjen vetäminen esimerkiksi saarekkeeseen tai muulle uudelle keittiöalueelle.
Putkimuutosten osalta keittiöissä yleisimpiä ovat pesualtaan ja astianpesukoneen paikan siirto. Helpoimmin nämä ovat toteuttavissa samalla seinälinjalla, jolla on olemassa olevat vesipisteet, jolloin siirto voidaan usein tehdä sokkelin sisällä. Mikäli unelmiesi keittiö vaatii isompia muutoksia, niin tällöin joudutaan usein tekemään putkimuutoksia lattian kautta.
Keittiöiden asennusten osalta asennamme kaikkien valmistajien keittiöt, mutta keittiösuunnittelussa kannattaa yleensä kääntyä suoraan keittiöliikkeiden puoleen.
Keittiöremontin kustannukset
Alla on keittiöremontin hintoja osana huoneistoremonttia. Hinnat sisältävät vanhan keittiön purkutyöt, uuden keittiön asennuksen sekä tarvittavat sähkö- ja putkityöt.
Hinnat eivät sisällä varsinaista keittiötä ja kodinkoneita, joiden hinta vaihtelee huomattavasti.
| Hinta | Lisätietoja | |
|---|---|---|
| Pienen keittiön uusiminen | 6 000 – 9 000€ | Riippuen miten paljon vanha keittiö muuttuu, sähkö- ja putkimuutoksien määrästä |
| Ison keittiön uusiminen sisältäen saarekkeen rakentamisen | 11 000 – 20 000€ | Riippuen miten paljon vanha keittiö muuttuu, sähkö- ja putkimuutoksien määrästä |
| Keittiön siirto, sisältäen suunnitelmat rakennusvalvontaan | 15 000 - 25 000€ | Riippuen miten helposti keittiön siirto on toteuttavissa |
Huoneiston sähköjärjestelmä
Monille isoin mysteeri huoneistoremonttia miettiessä on sähköjärjestelmä. Usein toiveena on, että uudessa kodissa olisi riittävästi pistorasioita, valaisimet olisivat oikeilla paikoilla ja valoa olisi riittävästi sekä mahdollisesti kaivataan tietoliikennepistokkeita huoneisiin.
Perehdytään kuitenkin ensin, että mitä vaatimuksia sähköjärjestelmän uudistamiselle on riippuen siitä, minkä ikäisestä talosta on kyse.
| Kotisi nykyinen sähköjärjestelmä | Ikäluokka | Hinta |
|---|---|---|
| Maadoittamaton | Useimmat ennen 1970- 1980 tehdyt huoneiston sähköt | Uusia kaikki kaapeloinnit ja sähkökeskus, jos muutoksia halutaan toteuttaa |
| Maadoitettu, ei vikavirtasuojauksia | 1980 – 2008 vuonna valmistuneet | Lisätä vikavirtasuojaimet, jos tehdään muutoksia. Kaapelointeja ei tarvitse uusia |
| Maadoitettu ja vikavirtasuojattu | Sähköjärjestelmä tehty 2000-luvulla | Muutoksia voidaan tehdä ilman kaapelointien uusimisia |
Perusajatus sähköjen osalta on siis se, että sähkömääräysten mukaan uusien asennusten tulisi olla maadoitetuilla kaapeloinneilla ja vikavirtasuojattuja.
Mikäli uusitaan olemassa olevia pistorasioita, niin voidaan tarvittaessa noudattaa myös rakennusaikaisia sähkömääräyksiä, jolloin vikavirtasuojaimia ei ole pakko lisätä, jos ei tehdä uusia pistorasioita vaan korjataan ja muutetaan vain vanhoja.
Usein kuitenkin, jos suunnitellaan täydellisempää huoneistoremonttia, niin halutaan tuoda myös sähköjärjestelmä nykypäivään, jolloin uusitaan sähkökeskus sekä sähkökaapeloinnit nykyajan vaatimusten mukaisiksi. Tämä mahdollistaa myös sen, että sähkölaitteita voidaan asentaa ja käyttää halutusti, kun sulaketehot eivät ole enää rajoitteena.
Vanhemmissa asunnoissa tulee usein ongelmaksi se, että enemmän virtaa käyttäville sähkölaitteille kuten astianpesukoneille, pyykinpesukoneille jne. ei riitä virtaa samanaikaiseen käyttöön, jos nämä toimivat samoilla sulakkeilla.
Riittävästi pistorasioita
Monien huoneistoremonttia teettävien tavoitteena on, että huoneistossa olisi riittävästi pistorasioita. Käytännössä tämä tarkoittaa yleensä sitä, että joka seinällä on 1–2 pistorasiaa ja tarvittaessa TV:n tai työskentelypisteen luona on enemmänkin pistorasiapaikkoja, jotta kaikki laitteet saa kytkettyä ilman jatkojohtoviidakkoa.
Huoneistoremonttia teettäessä pistorasioiden lisääminen on mahdollista ja asennukset pystytään myös tekemään siististi upottaen kaapeloinnit seinien sisään tai halutessasi listojen taakse.
Valaistus kuntoon
Toinen usein toivottu muutos on valaisinpaikkojen lisäykset ja muutokset, valaistuksen himmennysratkaisut ja valokatkaisijoiden toiminnalliset muutokset. Jos huoneistoremontin yhteydessä remontoidaan myös kattoa niin erilaiset valaisinmuutokset pystytään tekemään siististi upottamalla ne kattorakenteisiin.
Samoin valojen himmennyksiä tai valokatkaisijoiden toiminnallisia muutoksia on mahdollista tehdä niin, että valot syttyvät juuri sieltä paikasta mistä itse haluat.
Jos sisustuksellista silmääsi miellyttää spottivalaisimet tai epäsuoravalaistus niin myös näiden toteutus on mahdollista osana huoneistoremonttia ja näillä saa luotua myös WOW-efektejä kruunaamaan koko remontin.
Tietoliikenneyhteydet nykypäivään
Kolmas asia, jota usein toivotaan uuteen kotiin, on kunnolliset tietoliikennepistokkeiden lisäykset huoneisiin valokuituyhteyden maksimaalista hyödyntämistä varten.
Käytännössä tämä tarkoittaa usein sitä, että joka huoneeseen viedään tietoliikennekaapelointi, jolloin työpisteillä tai äly-tv:llä voi hyödyntää valokuidun täyttä nopeutta.
Sähköremontin kustannukset
Sähköremontin kustannuksia on esitetty alla. Kevyimmillään päästään sillä, että siirretään tai asennetaan uusia pistorasioita. Näin toimitaan usein silloin, kun huoneisto on 1990 luvulla rakennettu tai uudempi.
Vanhemmissa asunnoissa taas voi olla tarpeen täydellisempi sähköremontti osana huoneistoremonttia, kun halutaan tehdä muutoksia sähköjärjestelmään, jolloin sähkömääräysten mukaan maadoittamaton sähköjärjestelmä tulee maadoittaa muutosten tekemiseksi.
| Hinta | Lisätietoja | |
|---|---|---|
| Pistorasian lisäys | 300 – 500€/pistoke | Riippuen onko kivi- vai kipsiseinä, kaapelointien määrästä |
| Tietoliikennepistokkeiden asennus | 400 – 550€/pistoke | Riippuen onko kivi- vai kipsiseinä, pistokkeiden määrästä |
| Asuinhuoneiden sähköremontti sisältäen uuden sähkökeskuksen, kaapeloinnit, pistorasiat, valokatkaisijat ja valopistokkeet | 100 – 200€/m² | Riippuen asuntosi koosta, pistorasioiden määristä ja seinämateriaalista (kivi vai kipsilevy) Märkätila- ja keittiöhinnat sisältävät jo näihin tiloihin tulevat sähkötyöt. |
Väliovet
Täydellistä huoneistoremonttia tehdessä tulee eteen usein myös väliovien uusinnat tai kunnostukset, jotta nämä olisivat samaa tasoa kuin muukin tyylikkäästi viimeistelty huoneistosi.
1970-luvun jälkeen rakennetuissa taloissa halutaan usein vaihtaa väliovet uusiksi. Tätä vanhemmissa asunnoissa taas halutaan usein säilyttää vanhan asunnon henki ja kunnostaa vanhat ovet.
Yksinkertaisinta väliovien vaihto on 1990-luvulla ja uudemmissa asunnoissa, joissa ovet ovat yleensä moduulikokoa, jolloin voidaan vain vaihtaa karmit sekä uusi väliovi paikoilleen.
1970 – 1980-luvun asunnoissa ovet ovat yleensä hieman pienempiä kuin nykyiset moduulimittaiset ovet, jolloin vaihtoehtoina on joko tilata mittatilausovet tai kasvattaa oviaukkoja niin, että nykyiset moduulimittaiset ovet mahtuvat paikoilleen.
Vanhemmissa asunnoissa ovet ovat yleensä naulattu kiinni seinärakenteisiin, jolloin koko oven irrottaminen on suhteellisen työlästä. Usein myös kuten aiemmin mainitsin halutaan säilyttää asunnon vanha tyyli, jolloin päädytään olemassa olevien ovien kunnostukseen. Edullisimmillaan tämä onnistuu maalaamalla vanhat ovet uudelleen. Mikäli ovet ovat huonommassa kunnossa niin tällöin poistetaan, joko irtonainen maali osittain tai koko oven maalikerrokset, tehdään tarvittavat paikkaukset ja maalataan ovet uudelleen. Kunnostuksen kustannuksiin vaikuttaa se, missä kunnossa nykyiset ovet ovat sekä niiden muotoilu. Edullisinta on kunnostaa tasapintaiset ovet, kun taas jos ovessa on koristeita ja ikkunoita niin kunnostus on huomattavasti työläämpi.
Väliovien kustannukset
| Hinta | Lisätietoja | |
|---|---|---|
| Välioven vaihto 1990 jälkeen valmistuneeseen asuntoon | 350 - 800€/ovi | Riippuen valitusta ovimallista |
| Välioven vaihto 1970 – 1980- luvun asuntoon | 500 – 1000€/ovi | Riippuen valitusta ovimallista, tehdäänkö muokkauksia oviaukkoon vai tilataanko mittatilausovi |
| Välioven kunnostus tavallinen laakaovi | 5 00 – 1 000€/ovi | Riippuen kunnostustarpeesta |
| Välioven kunnostus koristeellinen | 1 000 – 2 500€/ovi | Riippuen kunnostustarpeesta |
Kalusteet
Viimeinen isompi remonttikohde, joka kaipaa yleensä lähes aina huoneistoremonteissa uusimista on kiintokalusteet. Uusintaa kaipaavia kiintokalusteita löytyy yleensä makuuhuoneista, eteisestä sekä mahdollisesta vaatehuoneesta.
Kiintokaapistojen uusiminen on yleensä yksinkertainen ja nopea työnä, mutta itse kiintokalusteista voi muodostua isokin kustannuserä huoneistoremontin kokonaisbudjettiin.
Edullisimmillaan kiintokaapistoja saa alle tuhannen euron hintaan per kaapisto esimerkiksi Ikeasta. Jos kaipaa muuta kuin Ikeaa niin kiintokaapistojen hinta on usein 1 000 – 3 000€/kaapisto, mutta varsinkin mittatilauskalusteissa voi kustannukset nousta hyvinkin korkealle jos halutaan juuri asunnon tyyliin sopivia kalusteita.
Huoneistoremontti – Kokonaisuus haltuun
Olen käynyt läpi hyvin kattavasti huoneistoremontin osa-alueet niin on aika vetää homma yhteen.
Kuten varmaan huomasit niin huoneistoremontin laajuuteen, ja kustannuksiin vaikuttaa huomattavasti asunnon olemassa oleva kunto. Edullisimmillaan huoneistoremontista selviää usein 2000-luvun alkupuolen huoneistoissa tai huoneistoissa, jotka ovat muutoin kohtuu hyvässä kunnossa. Näissä riittää yleensä seinä- ja kattopintojen maalaukset, märkätilojen ja keittiön remontointi.
Mitä huono kuntoisemmasta asunnosta on kyse sitä enemmän asunnon kuntoon laittamiseen, menee työaikaa ja materiaaleja, jolloin kustannukset nousevat selvästi.
Alla on vedetty vielä yhteen kaikki eri osa-alueiden kustannukset tyypilliselle kahden ja neljän huoneen huoneistoremontille.
Hintahaitarin alapää edustaa kohtuullisen hyväkuntoista huoneistoa 1970 – 2010-luvulta ja yläpää huonokuntoista huoneistoa, jossa tehdään isompia muutoksia ja uusitaan kaikki.
Huoneistoremontin kustannukset
| Mahdolliset huonejärjestyksen muutokset | 0 – 20 000€ |
| Seinien maalaustyöt | 50 – 250€/m² |
| Sisäkaton maalaustyöt | 25 – 150€/m² |
| Lattiaremontti | 80 – 300€/m² |
| Kylpyhuoneremontti | 18 000 – 35 000€ |
| Saunaremontti | 6 000 – 10 000€ |
| Vessaremontti | 6 000 – 12 000€ |
| Keittiöremontti | 15 000 - 30 000€ |
| Sähköremontti | 100 – 200€/m² |
| Väliovet | 350 – 800€/ovi |
| Kiintokalusteet | 5 000 - 10 000€ |
| Kokonaishinta 50m² kaksioon ilman saunaa |
50 000 - 100 000€ |
| Kokonaishinta 100m² neliöön saunalla ja vessalla |
80 000 – 200 000€ |
Toivottavasti näistä hintatiedoista ja ajatuksista huoneistoremonttiin liittyen oli apua sinulle, jos olet miettimässä remonttia vaativan huoneiston ostoa tai jos nykyinen asuntosi kaipaisi täydellistä muodonmuutosta.
Tehdään haaveistasi totta – Ota yhteyttä!
Olipa kyseessä uuden asunnon kunnostus tai nykyisen kodin remontointi, olemme valmiina toteuttamaan visiosi.
Varaudu rakastumaan kotiisi uudelleen!
Voit myös varata minulle ilmaisen suunnittelukäynnin niin lähdetään heti yhdessä liikkeelle!
Usein kysyttyjä kysymyksiä huoneistoremontista
Kuinka paljon huoneistoremontti maksaa?
Huoneistoremontin kustannukset vaihtelevat projektin laajuuden mukaan. Täydellinen huoneistoremontti maksaa tyypillisesti 1 000–2 000 €/m². Kustannuksiin vaikuttavat muun muassa huoneiston koko, rakenteelliset muutokset, materiaalit ja työn laatuvaatimukset.
Kuinka kauan huoneistoremontti kestää?
Remontin kesto riippuu sen laajuudesta. Yksinkertainen pintaremontti voi valmistua noin kuukaudessa, kun taas laajemmat projektit, jotka sisältävät esimerkiksi kylpyhuoneen ja keittiön remontin, voivat kestää 3–4 kuukautta.
Mitä remontin suunnittelussa tulisi huomioida?
Remonttia suunnitellessa on tärkeää määritellä tavoitteet, arvioida budjetti ja huomioida rakenteelliset rajoitteet, kuten kantavat seinät tai putkistot. Hyvä suunnitelma varmistaa sujuvan toteutuksen ja toiveidesi mukaisen lopputuloksen.
Tarvitaanko huoneistoremonttiin rakennuslupa?
Useimmissa tapauksissa huoneistoremontti ei vaadi rakennuslupaa. Rakennus- tai toimenpidelupa tarvitaan, jos tehdään kantavien seinien purkamista tai suuria muutoksia märkätiloihin. Me autamme tarvittaessa luvanhakuprosessissa.
Mitä teen, jos en ole varma materiaalivalinnoista?
Voit luottaa asiantuntijoidemme apuun. Tarjoamme neuvontaa ja voimme suositella sisustussuunnittelijoita tai yhteistyökumppaneitamme keittiö- ja kylpyhuoneratkaisujen löytämiseksi.
Sisältyykö remonttiin myös sähkö- ja putkityöt?
Kyllä, hoidamme tarvittaessa kaikki sähkö- ja putkityöt osana kokonaispalvelua. Näihin sisältyvät esimerkiksi pistorasioiden lisääminen, valaistusratkaisut ja viemäröintien siirrot.
Voinko toteuttaa remontin vaiheittain?
Kyllä, remontin voi toteuttaa myös osissa. Suunnittelemme jokaisen vaiheen huolellisesti, jotta kokonaisuus säilyy hallittuna ja lopputulos vastaa toiveitasi.
Mitä palveluunne sisältyy?
Palvelumme kattaa kaiken suunnittelusta toteutukseen. Hoidamme työn ammattimaisesti ja avaimet käteen -periaatteella, jotta sinun ei tarvitse huolehtia yksityiskohdista.
Kuinka voin pyytää tarjouksen?
Tarjouksen pyytäminen on helppoa. Ota yhteyttä soittamalla, varaamalla ilmainen suunnittelukäynti tai jättämällä tarjouspyyntö verkkosivuillamme. Valitse sinulle sopivin tapa, meidän tavoitteenamme on tehdä unelmistasi totta!
Entä jos remontin aikana tulee yllätyksiä?
Ammattilaisemme osaavat varautua odottamattomiin tilanteisiin ja ratkaista ne nopeasti. Pidämme sinut ajan tasalla kaikista muutoksista ja varmistamme, että projekti etenee suunnitelman mukaisesti.
Millä alueella teette huoneistoremontteja?
Huoneistoremontti onnistuu koko toimialueellamme, joka on Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen, Kerava, Järvenpää, Tuusula, Nurmijärvi, Hyvinkää, Riihimäki, Hämeenlinna, Hattula ja Janakkala.
